Vente maison 3 pièces, 70.00m², Pisany

• 70.00m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

PISANY - MAISON AVEC GRAND JARDIN ARBORÉ ET POTENTIEL D'AUTONOMIE

Exclusivité L'Adresse!
Un bien rare dans un environnement calme, idéalement situé entre Royan (20mn) et Saintes (12mn), proche des commodités et des axes principaux.
À Pisany, je vous propose cette agréable maison de 70 m² habitables, édifiée en 2009 sur une belle parcelle close et arborée de 1200 m².
Son véritable atout?
C'est son jardin généreux et particulièrement riche en végétation, composé de nombreuses essences d'arbres, notamment plusieurs arbres fruitiers, offrant un cadre verdoyant et un potentiel exceptionnel pour les amateurs de jardinage et de nature.
Un espace rare qui permet d'imaginer une véritable autonomie en fruits et légumes, grâce à la superficie du terrain et à ses nombreuses possibilités d'exploitation.
La maison se compose d'une entrée par la véranda donnant directement sur la pièce de vie composé d'un espace cuisine, salon et salle à manger, accès terrasse face au jardin, deux chambres, couloir desservant une salle de bains et un WC indépendant.
Une arrière-cuisine attenante de 6,60 m² complète l'ensemble et offre un accès direct à la terrasse arrière, idéale pour profiter pleinement du jardin.
Vous bénéficierez également d'un garage de 16 m², pratique pour stationner ou stocker du matériel de jardinage.
Côté confort, la maison dispose d'un ballon électrique de 200 litres et d'une véranda réalisée en 2019, représentant un investissement de 20 000 €.
Les extérieurs sont entièrement clos et sécurisés avec un portail et un portillon en aluminium installés en 2020, pour un montant de 1417 €.
Les +
Maison en bon état.
Le plain pied.
Pas de vis à vis.
70 m² habitables et sa véranda de 13.50m².
Parcelle de 1 200 m² , close et arborée.
Nombreux arbres fruitiers
Grand jardin offrant un fort potentiel pour potager et autonomie alimentaire
Véranda de 2019
Arrière-cuisine attenante au garage avec accès terrasse sur l'arrière.
Garage de 16 m²
Portail et portillon aluminium de 2020
Une maison idéale pour ceux qui recherchent un environnement verdoyant, un grand terrain et la possibilité de cultiver leur propre jardin, tout en restant à proximité des commodités.
Annonce rédigée par Yannis Muraille, agent commercial, N° de RCS 848196614

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1916

6

Diagnostic réalisé le : 14/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 950.00€ et 1330.00€ par an

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