Vente maison 6 pièces, 210.00m², Pons

• 210.00m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 3 SDB

Maison Charentaise de Grande qualité

Maison de caractère aux finitions irréprochables à Saint-Léger
Charme, volumes et prestations de qualité au coeur du village
À seulement 10 minutes de Saintes, 5 minutes de Pons et de l'autoroute , cette superbe longère rénovée avec soin vous offre un cadre de vie idéal alliant authenticité et confort moderne.
Une envie d'aller à la plage, c'est à 35 minutes.
Dès l'entrée, le ton est donné : des matériaux nobles, une rénovation intégralement réalisée par des artisans, aucun travaux à prévoir.
Cette maison de 1900 développe environ 210 m² habitables, et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une belle cuisine familiale aménagée et équipée avec coin repas,
Un salon chaleureux avec poêle à bois,
Une salle à manger conviviale,
Une chambre avec salle d'eau privative,
Un WC indépendant.
Le confort est assuré par un chauffage au sol via pompe à chaleur, des menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques et volets bois, ainsi que la fibre optique déjà installée.
À l'étage :
Une suite parentale avec salle d'eau et WC,
Une seconde salle de bain (avec WC),
Une troisième chambre spacieuse,
Des combles aménagés, carrelés, isolés, parfaits pour un bureau ou une chambre d'appoint.
L'étage conserve le charme des poutres apparentes d'origine, apportant une atmosphère chaleureuse et authentique.
À l'extérieur :
Un jardin facile à entretenir, parfait pour vos moments de détente,
Un grand espace de stationnement sécurisé avec portail coulissant motorisé,
Deux dépendances pour environ 150 m² offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, espace professionnel
Un bien rare, parfaitement entretenu, sans aucun travaux à prévoir. Coup de coeur assuré pour les amateurs de maisons de caractère prêtes à vivre !
Alors, on visite ?
Chers collègues de l'immobilier, inutile de déranger les propriétaires, je serai répondre à vos questions, et reste ouvert à une collaboration

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cédric BOUSSELY (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 931760326 - SAINTES.

Bilan energetique

863

3

Diagnostic réalisé le : 19/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1167.00€ et 1579.00€ par an

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