Vente maison 3 pièces, 80.00m², Sales

• 80.00m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Maison Sales 3 pièce(s) 80 m2

SALES. Maison de 3 pièces de 80 m² avec terrain de 711 m², garage et panneaux solaires.
Située sur la commune de Sales, à proximité de Rumilly et de ses nombreux commerces et services, cette maison T3 d'environ 80 m² bénéficie de nombreux travaux et équipements qui en font un bien confortable et fonctionnel.
La maison s'ouvre sur une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, offrant un espace convivial et lumineux. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards de rangement, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 35 m² avec pergola, idéale pour créer un espace repas ou détente et profiter pleinement des beaux jours.
Le bien est implanté sur un terrain de 711 m² entièrement clos, offrant un bel espace extérieur et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un garage de 25 m² avec mezzanine vient compléter l'ensemble. Il dispose également d'une arrivée et d'une évacuation d'eau.
Cet espace offre par ailleurs un véritable potentiel d'évolution du bien, avec la possibilité, sous réserve des autorisations et contraintes techniques nécessaires, de créer une troisième chambre ou une suite parentale, permettant ainsi d'adapter la maison aux besoins d'une famille ou d'un projet d'agrandissement.
La maison a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration, notamment le remplacement des huisseries par du triple vitrage, contribuant au confort thermique et acoustique.
Côté équipements, vous bénéficierez également de six panneaux solaires installés sur la toiture, d'une climatisation réversible ainsi que d'un poêle à granulés.
Grâce à ses prestations, son terrain et son potentiel d'évolution, cette maison constitue une belle opportunité , disposant d'un extérieur généreux et de possibilités d'aménagement supplémentaires.
Son emplacement permet de profiter pleinement des commodités de Rumilly, tout en bénéficiant d'un accès rapide à Annecy. Une situation pratique pour concilier proximité des services, vie professionnelle et qualité de vie.
Une maison complète, ayant bénéficié de nombreux travaux et offrant encore de belles possibilités d'évolution. Un bien à découvrir sur place pour apprécier pleinement ses volumes, ses prestations et son potentiel.
Prix de vente : 379 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Ce bien vous est proposé à la vente par votre agence L'Adresse Annecy. Contactez votre conseiller Jérôme Givelet au 06 99 44 34 41 ou au 04 50 24 45 96, il vous présentera ce bien et vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Réf JG10392/ jerome.givelet@ladresse.immo (Jérôme GIVELET (EI)
Agent Commercial Numéro RSAC : 892653239 Annecy)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Jérôme GIVELET (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 892653239 - Annecy.

Bilan energetique

1425

5

Diagnostic réalisé le : 01/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1050.00€ et 1480.00€ par an

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