Vente maison 5 pièces, 100.00m², Thionville

• 100.00m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

Maison de ville coquette avec son jardin et parking - Proche gare de Thionville

THIONVILLE COEUR DE VILLE - UNE MAISON À L'ABRI DES REGARDS

Il est des adresses que l'on imagine rarement trouver si près du coeur de ville.

À quelques minutes seulement de la gare et du centre-ville de Thionville, dans une petite rue paisible perpendiculaire à l'avenue Albert 1er, se dévoile cette élégante maison de ville des années 50, rénovée avec soin et offrant un cadre de vie aussi agréable qu'inattendu.

Derrière sa façade discrète, la maison développe 100m² habitables et révèle une atmosphère chaleureuse, lumineuse et résolument accueillante.

L'entrée est distincte des pièces de vie de la maison.
Les espaces de vie séduisent par leur fluidité et leur luminosité. Le salon et la salle à manger de + de 35 m2 communiquent dans une belle perspective ouverte, créant un lieu de vie traversant, convivial où la lumière et les vues sur la végétation sont omniprésentes.

L'ensemble possède cette atmosphère particulière des maisons qui ont une âme : élégante sans être ostentatoire, soignée sans être impersonnelle.

Quelques marches plus haut, la cuisine généreuse et fonctionnelle ouvre directement sur la terrasse et le jardin entièrement clôturé et végétalisé. Une continuité dedans-dehors particulièrement appréciable dès l'arrivée des beaux jours. Idéal lorsque l'on a un animal de compagnie, et/ou des enfants.

À l'abri des regards, la grande terrasse en bois, protégée par un store banne, prolonge naturellement la maison. Elle domine un jardin verdoyant et compose un véritable écrin de nature en pleine ville. Déjeuners d'été, soirées entre amis ou simples moments de calme : cet extérieur offre un privilège devenu rare à une telle proximité du centre.

Les niveaux supérieurs accueillent les espaces nuit - 2 belles chambres de 12 m2 et une salle de douche - et préservent l'intimité de chacun. Au dernier étage, la lumière naturelle entre par deux fenêtres de toit VELUX situées sur les deux versants de la toiture, permettant également une ventilation traversante appréciable. Équipées de volets roulants électriques isolants, elles apportent un véritable confort thermique supplémentaire lors des périodes estivales. Cette 3ème chambre bénéficie de placards intégrés et pourrait être idéale pour un adolescent par exemple.

La maison dispose également de 2 espaces caves et buanderie (totalement secs) et d'un stationnement privatif dans l'allée avec portail, un atout précieux pour une vie quotidienne en coeur de ville.

Côté confort, la chaudière a été remplacée il y a deux ans et le bien bénéficie d'un DPE classé D. Une isolation par l'extérieur de la maison a été réalisée sur la face nord. 2 WC (un sur chaque niveau).

Mais au-delà de ses caractéristiques, c'est avant tout l'équilibre rare de cette maison qui séduit : le calme d'une rue résidentielle, la proximité des établissements scolaires, la gare et le centre-ville accessibles en quelques minutes, et le plaisir de retrouver chez soi une terrasse et un jardin entourés de verdure.

Une maison singulière, chaleureuse et confidentielle, pour celles et ceux qui souhaitent vivre la ville autrement : tout avoir à proximité, sans renoncer au calme ni à un véritable extérieur.

Une opportunité rare sur le marché thionvillois, proposée à un prix particulièrement attractif au regard de son emplacement et de ses prestations. Une visite suffit pour en comprendre tout le charme.

Vous vous projetez dans ce bien, cela rentre dans votre enveloppe budgétaire ? Ne tardez pas et visitons-le !

Contactez-nous au 06.67.91.21.78 ou au 03.82.87.77.17
email : f.georges@ladresse.immo ou thionville@ladresse.immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 07/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1820.00€ et 2470.00€ par an

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