Vente villa 10 pièces, 310.00m², Balaruc-les-Bains

• 310.00m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 2 SDB

Villa d'architecte de 310 m² avec logement indépendant - Balaruc -les- bains

VILLA D'ARCHITECTE 300 m² -VUE ÉTANG -FORT POTENTIEL - CALME ABSOLU
Balaruc-les-Bains / Balaruc-le-Vieux

Vous recherchez un bien unique, spacieux et plein de potentiel ? Cette villa d'architecte des années 80 est une opportunité rare à ne pas manquer.

Nichée au fond d'une impasse au calme, au coeur d'un terrain paysager de plus de 1000 m², cette propriété de plus de 300 m² habitables offre un cadre de vie privilégié avec vue sur l'étang de Thau depuis l'étage

- Les atouts majeurs:
Volumes exceptionnels et luminosité naturelle
Double habitation possible (idéal grande famille ou projet locatif)
2 entrées indépendantes + 2 accès terrain
Production photovoltaïque (revenu env. 3 800 €/an)
Forage + jardin arboré avec bassin d'ornement
Quartier résidentiel calme
Piscinable

DISPOSITION INTERIEURE
- Au rez-de-chaussée :
Grand salon avec cheminée
Cuisine indépendante équipée avec espace repas
Appartement T3 indépendant (salon/cuisine, 2 chambres, salle de bain)

- Au 1er étage :
Second salon avec terrasse
4 chambres (dont certaines avec vue étang)
2 salles d'eau

- Combles :
Espaces partiellement aménagés (potentiel supplémentaire)

- Extérieurs & stationnement:
Jardin paysager avec bassin et espaces de détente
Garage + carport
Plusieurs places de stationnement
Propriété entièrement clôturée avec portails

Pourquoi ce bien est une opportunité ?

- Idéal grande famille
- Parfait pour projet locatif (division, location saisonnière?)
- Gros potentiel de valorisation après rafraîchissement
- Emplacement recherché entre nature et commodités

Un bien rare à la vente, à visiter sans tarder !
Contactez Amandine dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite au 06.62.66.50.57

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

13418

18

Diagnostic réalisé le : 17/07/2023

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