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Réf. de l'annonce : 14332754

Vente villa 10 pièces, 310.00m², Balaruc-les-Bains

Honoraires à la charge du vendeur | Taxe foncière : 3 533,00€
749 000 €
  • 310.00m²
  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 2 SDB
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Villa d'architecte de 310 m² avec logement indépendant - Balaruc -les- bains

VILLA D'ARCHITECTE 300 m² -VUE ÉTANG -FORT POTENTIEL - CALME ABSOLU
Balaruc-les-Bains / Balaruc-le-Vieux

Vous recherchez un bien unique, spacieux et plein de potentiel ? Cette villa d'architecte des années 80 est une opportunité rare à ne pas manquer.

Nichée au fond d'une impasse au calme, au coeur d'un terrain paysager de plus de 1000 m², cette propriété de plus de 300 m² habitables offre un cadre de vie privilégié avec vue sur l'étang de Thau depuis l'étage

- Les atouts majeurs:
Volumes exceptionnels et luminosité naturelle
Double habitation possible (idéal grande famille ou projet locatif)
2 entrées indépendantes + 2 accès terrain
Production photovoltaïque (revenu env. 3 800 €/an)
Forage + jardin arboré avec bassin d'ornement
Quartier résidentiel calme
Piscinable

DISPOSITION INTERIEURE
- Au rez-de-chaussée :
Grand salon avec cheminée
Cuisine indépendante équipée avec espace repas
Appartement T3 indépendant (salon/cuisine, 2 chambres, salle de bain)

- Au 1er étage :
Second salon avec terrasse
4 chambres (dont certaines avec vue étang)
2 salles d'eau

- Combles :
Espaces partiellement aménagés (potentiel supplémentaire)

- Extérieurs & stationnement:
Jardin paysager avec bassin et espaces de détente
Garage + carport
Plusieurs places de stationnement
Propriété entièrement clôturée avec portails

Pourquoi ce bien est une opportunité ?

- Idéal grande famille
- Parfait pour projet locatif (division, location saisonnière?)
- Gros potentiel de valorisation après rafraîchissement
- Emplacement recherché entre nature et commodités

Un bien rare à la vente, à visiter sans tarder !
Contactez Amandine dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite au 06.62.66.50.57

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique
13418
18
Diagnostic réalisé le : 17/07/2023
Caractéristiques Villa
  • Les essentiels
    • 10 pièces
    • 310.00 m²
    • 6 chambres
    • 2 salles d'eau
  • Extérieur
    • Jardin 1000.00 m²
  • Autres
    • Construit en 1980

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Agence immobilière
l'Adresse BRIO IMMOBILIER - Balaruc
1 rue de la Paix
Résidence Les Cèdres A
34540 BALARUC LES BAINS
04 67 53 77 14

Nos honoraires
Mentions légales
  • l'Adresse BRIO IMMOBILIER - Balaruc
  • 5000
  • SOARES Frédéric
  • 81745303800017
  • Montpellier
  • FR82817453038
  • CPI 34032016000004065
  • CCI HERAULT
  • CEGC
  • 110 000 €
  • 16 Rue Hoche, 92800 Puteaux
  • MCCA 77 rue de Lourmel 75015 PARIS www.mcca-mediation.fr

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