Vente appartement 3 pièces, 53.00m², Chelles

• 53.00m²
• 3 pièces
• 2 chambres

Appartement 3 pièces rénové avec balcon, cave et parking - Chelles

À deux pas des commerces, écoles et transports (dont le futur Grand Paris), c'est un appartement trois pièces situé à Chelles, dans un environnement calme et bien desservi. Niché au 3e et dernier étage d'une petite copropriété sans ascenseur, il offre une vue dégagée, une belle luminosité et un agencement modulable, le tout dans un état entièrement rénové.

D'une surface de 53,88 m² loi Carrez, cet appartement séduit par le cachet de son parquet ciré, la qualité de ses finitions et son atmosphère chaleureuse. Il allie charme et confort, tout en présentant un potentiel intéressant, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Les fenêtres sont en double vitrage PVC, équipées de volets roulants électriques à commande à distance. L'entrée de la résidence est sécurisée par un interphone.

La copropriété propose également deux jardins communs, aménagés en espaces de détente, jeux et barbecue. Une cave et une place de parking extérieure viennent compléter ce bien.

Environnement à forte demande locative, avec une bonne rentabilité possible pour un premier achat ou un projet patrimonial.

Informations complémentaires :

* Copropriété de 64 lots (dont 24 d'habitation)
* Charges annuelles : 1 458 €
* Taxe foncière prévisionnelle 2024 : 1 184 €
* Chauffage individuel au gaz (chaudière entretenue)

Prix de vente : 170 000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)
DPE : F ; GES : F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 780 et 2 450 EUR (prix indexé sur les années 2021, 2022, 2023).
Logement à consommation énergétique excessive.
Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

36880

80

Diagnostic réalisé le : 27/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1780.00€ et 2450.00€ par an

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