Vente appartement 1 pièce, 21.16m², Vaires-sur-Marne

• 21.16m²
• 1 pièce
• 1 SDB

Appartement à vendre Vaires sur Marne F1

En plein centre-ville de Vaires-sur-Marne, au 2e et dernier étage d'un petit immeuble, découvrez ce studio d'environ 21 m², une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement patrimonial dans une commune recherchée et très bien connectée.

L'appartement propose une organisation simple et efficace, parfaite pour optimiser chaque mètre carré. La pièce de vie offre un espace confortable à aménager selon vos besoins, avec une cuisine indépendante déjà aménagée, appréciable pour conserver un vrai coin repas. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'ensemble, un agencement rare sur ce type de surface et particulièrement pratique au quotidien.

Le vrai plus en centre-ville : une cave pour stocker sans encombrer l'appartement et une place de parking, un atout précieux qui facilite la vie et renforce l'attractivité du bien, notamment pour la location. La copropriété, à taille humaine, offre un cadre de gestion simple et des charges maîtrisées, un point clé pour sécuriser votre budget ou améliorer la rentabilité.

Côté localisation, vous profitez d'un quotidien tout à pied : commerces, services et transports sont à proximité immédiate. Vaires-sur-Marne séduit aussi par son cadre de vie entre ville et nature, avec ses bords de Marne et la base nautique olympique qui dynamisent le secteur. Un emplacement qui répond aussi bien aux attentes d'un primo-accédant qu'à celles d'un investisseur recherchant un bien facile à louer en location longue durée ou dans le cadre d'une location saisonnière type AirBNB prisée sur la commune avec les événements sportifs et la proximité de Paris et du val d'Europe et de Disneyland.

À noter : DPE G (logement à consommation énergétique excessive). C'est une information à intégrer dans votre projet, avec la possibilité d'envisager des améliorations énergétiques selon vos objectifs.

Copropriété de 12 lots dont 6 lots d'habitation, pas de procédure en cours. Charges annuelles : 800 euros. Contactez-nous pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

747163

163

Diagnostic réalisé le : 15/06/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1100.00€ et 1500.00€ par an

Vous souhaitez visiter l'Appartement