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Réf. de l'annonce : 13787253 / 13831

Vente appartement 3 pièces, 65.89m², Orléans

Honoraires à la charge du vendeur | Taxe foncière : 1 648,00€
233 200 €
  • 65.89m²
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 2 SDB
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En exclusivité - Duplex au coeur du centre historique d'Orléans

Idéalement situé dans l'une des plus charmantes rues piétonnes d'Orléans, entre la Place du Martroi et les Halles Châtelet, ce duplex se niche au 2eme étage d'un immeuble de caractère récemment rénové, avec des parties communes actuellement en cours de réhabilitation. D'une superficie de 65,89 m² (loi Carrez) et de 82,79 m² au sol, il offre un cadre de vie paisible et privilégié au coeur d'un quartier historique très recherché.

Le premier niveau se compose d'une entrée, d'un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'un placard. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres et une salle de bains avec toilettes.

Cet appartement allie le charme de l'ancien avec poutres apparentes et tommettes, à un emplacement de choix, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des transports en commun. Une opportunité rare sur le marché, idéale tant pour un investissement locatif que pour une famille à la recherche d'un bien d'exception.

Chaudière neuve à haute performance énergétique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique
19342
42
Diagnostic réalisé le : 16/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1640.00€ et 2250.00€ par an
Caractéristiques Appartement
  • Les essentiels
    • 3 pièces
    • 65.89 m²
    • 2 chambres
    • 1 salle de bain
    • 1 salle d'eau
  • Intérieur
    • Cuisine Américaine Amenagée Equipée
  • Copropriété
    • Bien en copropriété
    • 4 lots
    • Charges annuelles (ALUR) : 1081.00€
    • Pas de procédure en cours
  • Autres
    • Etat général : A Rafraichir
    • Etage 2
    • Immeuble de 3 étages
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Agence immobilière
l'Adresse CABINET CHESNEAU - ORLEANS
28 rue Jeanne d'Arc
45000 Orléans
02 38 59 95 75

Nos honoraires
Mentions légales
  • l'Adresse CABINET CHESNEAU - ORLEANS
  • 15 245€
  • AUBRY Caroline
  • 411 423 775 / 1997B00197
  • Orléans
  • FR75411423775
  • CPI 4501 2018 000 030 195
  • CCI LOIRET
  • SOCAF
  • 520 000€
  • 26 Avenue de Suffren 75015 Paris
  • MCCA - FCA 77, Rue de Lourmel - 75015 PARIS - www.mcca-mediation.fr

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