Vente appartement 3 pièces, 65.00m², Pont-de-l'Isère

• 65.00m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Appartement T3 vendu loué à Pont de l'Isère

VENDU LOUÉ : Idéal pour un premier investissement ou pour compléter votre patrimoine : ce T3 de 65 m² loi carrez est déjà loué. Vous percevez donc vos loyers dès la signature chez le notaire, sans vacance locative ni recherche de locataire.

Situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de 4 logements, il comprend une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte et climatisation réversible, deux chambres, une salle de bains rénovée en septembre 2026 et un WC. L'appartement dispose de 65 m² habitables (Loi Carrez) et de 85 m² de surface au sol.
Le logement est classé D au DPE. Une climatisation réversible a été installée depuis la réalisation du diagnostic, apportant un confort supplémentaire été comme hiver.

Aucun travaux n'est prévu dans la copropriété, gérée par un syndic bénévole, ce qui limite vos charges.

Le point sur la rentabilité :
- Loyer : 690 € hors charges par mois, soit 8 280 € par an
- Charges locatives : 20 € par mois
- Taxe foncière : 713 € par an
- Rentabilité brute : 5,56 %
- Rentabilité nette de taxe foncière : 5,08 %

Un locataire en place depuis septembre 2026 (bail non meublé pour 3 ans) un rendement attractif : tout est réuni pour un investissement serein.

Un projet d'investissement ?
Je vous accompagne à chaque étape,de l'étude de votre financement à la mise en relation avec mes partenaires bancaires, jusqu'à la signature chez le notaire.

Contactez-moi : nous construirons ensemble votre projet Au o7 71 76 36 05.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Audrey FELIX (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 938 317 435 - AUBENAS.

Bilan energetique

1998

8

Diagnostic réalisé le : 26/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 970.00€ et 1360.00€ par an

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