Vente appartement 2 pièces, 43.14m², Roubaix

• 43.14m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Appartement Roubaix 2 pièce(s) 42.66 m2

T2 rénové de 43 m² ? 12 rue du Coq Français, Roubaix ? Belle opportunité investisseur (rentabilité 10,16 %/an)

Idéalement situé au 12 rue du Coq Français, à deux pas du pôle Eurotéléport, cet appartement T2 de 43 m² a été entièrement rénové il y a 2 ans avec des prestations soignées : cuisine neuve, salle d'eau + WC neufs, parquet neuf dans les pièces de vie. Un bien clé en main, prêt à louer, qui séduira aussi bien un investisseur qu'un futur occupant.

Distribution

Une entrée avec placard de rangement
Un cellier / buanderie, idéal pour l'électroménager et le stockage
Une pièce de vie lumineuse
Une chambre séparée

Un emplacement exceptionnel, à deux pas de tout
L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée en plein coeur de Roubaix, à quelques centaines de mètres du pôle multimodal Eurotéléport , point de rupture de charge majeur où convergent bus, métro et tramway, générant un trafic piétonnier intense :
Arthur Loyd

Station de métro Roubaix Eurotéléport (ligne 2) : environ 3 minutes à pied (237 m)
Arrêt de tramway Euroteleport : environ 5 à 8 minutes à pied
Arrêts de bus Nations Unies / Euroteleport : environ 5 minutes à pied
Accès direct et rapide vers Lille et toute la métropole lilloise

Le quartier
Situé dans le secteur Anseele - Grand Centre, l'appartement profite du dynamisme du quartier Eurotéléport, véritable poumon de Roubaix. Commerces, banques, supermarché, restaurants et boulangeries se trouvent à quelques minutes à pied, tout comme le centre commercial de l'Espace Grand-Rue et le cinéma le Duplexe. Le secteur est également très bien pourvu en équipements culturels et de loisirs, avec le musée de La Piscine et le Colisée de Roubaix à proximité. Un emplacement de premier choix, très prisé des locataires pour sa proximité immédiate avec les transports et tous les commerces du quotidien.

Une opportunité d'investissement solide
Avec une rentabilité de 10,16 % par an, ce bien s'adresse en priorité aux investisseurs à la recherche d'un rendement locatif attractif dans un secteur en pleine revalorisation, porté par sa desserte exceptionnelle. Les charges de copropriété incluent le chauffage ainsi que l'eau froide et l'eau chaude, intégralement récupérables auprès du locataire, ce qui optimise encore la rentabilité nette pour le propriétaire.

Copropriété
La résidence est desservie par 2 ascenseurs, garantissant un accès confortable à tous les étages.

Une belle opportunité à saisir, investissement clés en mains, emplacement stratégique au coeur de Roubaix et rentabilité au rendez-vous.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

32027

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Diagnostic réalisé le : 27/11/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1130.00€ et 1540.00€ par an

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