Vente appartement 6 pièces, 212.20m², Saint-Julien-en-Genevois

• 212.20m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• 3 SDB

Appartement duplex 212 m² - Résidence Les Cyclades -Saint-Julien-en-Genevois

Situé au sein de la résidence prisée des Cyclades à Saint-Julien-en-Genevois, à seulement quelques minutes à pied de la douane de Perly, ce duplex se distingue par ses volumes, sa luminosité et son cadre de vie particulièrement agréable.

Réparti sur deux niveaux, l'appartement développe plus de 212 m² habitables.

Dès l'entrée, les volumes sont au rendez-vous. Une vaste entrée dessert une grande cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, qui communique naturellement avec l'espace de vie.

Le séjour est sans aucun doute l'une des pièces fortes de l'appartement. Avec plus de 70 m², il offre de belles possibilités d'aménagement entre salon, salle à manger et espace de réception. Les larges ouvertures apportent une belle luminosité et donnent directement accès à une terrasse de 22 m² exposée Sud-Ouest, équipée d'un store électrique pour en profiter confortablement aux beaux jours.

Ce premier niveau dispose également d'une chambre avec salle d'eau attenante, idéale comme suite ou chambre d'amis.

À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres spacieuses, dont une avec sa propre salle d'eau. Une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau.

La résidence offre également un environnement très agréable, avec de beaux espaces verts et jardins autour des bâtiments. Aux beaux jours, les résidents profitent d'une grande piscine ainsi que d'un terrain de pétanque.

Avec ses cinq chambres, ses généreux espaces de vie et ses prestations, cet appartement offre une configuration rare sur le secteur, particulièrement adaptée à une famille.

Un garage fermé et motorisé en sous-sol complète le bien.

Enfin, son emplacement est un véritable atout pour les frontaliers : la douane de Perly est accessible en quelques minutes à pied, et seulement quelques instants en voiture, permettant de rejoindre rapidement Genève et la Suisse.

Un duplex aux volumes d'une maison, dans une résidence recherchée offrant de belles prestations et une proximité immédiate avec la frontière.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

12725

25

Diagnostic réalisé le : 23/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2330.00€ et 3170.00€ par an

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