Vente appartement 1 pièce, 22.31m², Strasbourg

• 22.31m²
• 1 pièce

Studio meublé 1 pièce 22 m2 - Résidence Appart 'Hôtel Lagrange

Nouvelle exclusivité l'Adresse Strasbourg - Nous vous proposons ce studio de 22 m² situé au sein d'une résidence affaires exploitée par le groupe Lagrange, à Strasbourg, dans le cadre d'un bail commercial en cours.

Un placement clef en main :
- Loyer contractuel garanti par bail commercial
- Aucune gestion locative
- Exploitant reconnu au niveau national (Lagrange)

Données financières clefs :
- Loyer annuel contractuel : 5 525,19 € TTC
- Charges forfaitaires annuelles : 495,65 € TTC
- Revenu annuel net : ~5 030 €
- Rentabilité brute : ~6,3 %
- Loyers versés régulièrement, justificatifs à l'appui.

Bail & exploitation :
- Bail commercial en cours jusqu'au 19 décembre 2027
- Loyer indexé sur l'ILC
- La résidence offre des équipements appréciés de la clientèle (piscine intérieure, salle de sport), participant à l'attractivité de l'établissement et à la stabilité de l'exploitation.

Fiscalité (LMNP) :
- Bien éligible au statut LMNP
- TVA neutre pour un investisseur assujetti

Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant :
- Un rendement sécurisé
- Un revenu complémentaire
- Un placement sans contrainte de gestion
- Placement patrimonial de long terme, sans objectif de résidence.

Contactez votre agence l'Adresse Strasbourg pour plus d'informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2427

7

Diagnostic réalisé le : 16/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 390.00€ et 570.00€ par an

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