Vente maison 8 pièces, 171.00m², Auray

• 171.00m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 3 SDB

Villa récente et de qualité dans un environnement privilégié.

Située sur une presqu'île en bord de ria, Hermine offre un cadre de vie idyllique avec son parc de près de 7000 m2 en bordure d'étang d'eau salée.
En franchissant la porte d'entrée, vous serez accueillis dans une belle entrée, au mobilier intégré et sur mesure. Le séjour-salon, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sera agréable l'été, mais aussi l'hiver grâce à sa cheminée avec insert. La cuisine, de qualité, dispose d'équipement moderne et d'une cuisinière à bois pour le côté authentique. Le rez-de-chaussée abrite également une grande chambre, une salle d'eau, un bureau, ce qui permet une vie de plain-pied idéale.
A l'étage, vous trouverez de grands espaces, 3 chambres, une salle de bains et douche, un grenier spacieux, offrant ainsi une capacité d'accueil confortable pour accueillir la famille et les amis.
Atout important de cette maison : une construction de qualité permettant de délivrer un Diagnostic de Performance Energétique en A ! Pour le côté pratique : un grand garage et un carport.
Le point culminant de cette propriété est sans aucun doute son jardin de près de 7000 m2 descendant jusqu'à l'étang. Vous pouvez y croiser quelques animaux et pourquoi pas y installer des moutons ou autres. La grande terrasse sans vis-à-vis est l'endroit idéal pour de grandes tablées.
L'environnement de ce bien est incroyable. A quelques pas, vous pouvez poser votre serviette sur de petites plages intimistes, partir en randonnée sur l'eau en kayak ou paddle. A quelques minutes, vous profiterez d'un agréable chemin de randonnée qui allie histoire et points de vue superbes sur la ria.
Le centre bourg, à 4 kms, est doté de tous les commerces de proximité. La commune est célèbre pour son identité bretonne, notamment grâce à son bagad.
Les plages de l'océan sont à 15 minutes en voiture, vous pourrez y surfer, ou organiser un pique-nique au coucher du soleil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

551

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Diagnostic réalisé le : 15/06/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 550.00€ et 790.00€ par an

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