Vente maison 10 pièces, 270.00m², Claracq

• 270.00m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 3 SDB

Claracq - Viager mixte - Deux maisons 270 m² - Partie libre immédiate - Dépendances - Terrain 2951 m²

Votre agence l'Adresse Immobilier Grand Pau vous propose cet ensemble immobilier en viager mixte situé à Claracq, dans un environnement rural calme et dégagé, à environ 30 minutes de Pau, 6 minutes de Garlin et 22 minutes de Lembeye.

L'ensemble développe environ 270 m² habitables répartis en deux maisons mitoyennes indépendantes pouvant également être réunies selon les besoins d'un futur projet familial, patrimonial ou locatif. La propriété bénéficie d'un terrain plat d'environ 2 951 m² avec vue dégagée sur la campagne et les espaces boisés.

Le montage en viager mixte permet de disposer immédiatement d'une première habitation libre tout en constituant progressivement un patrimoine immobilier sur la seconde partie actuellement occupée par le crédirentier.

Le viager porte sur :
? une partie libre immédiatement exploitable située à droite depuis la rue
? une partie occupée par le vendeur située à gauche depuis la rue

La maison libre développe environ 135,50 m² habitables. Dès l'entrée, un espace cathédrale ouvert sur mezzanine apporte un volume particulièrement agréable. Le salon séjour avec cheminée insert bénéficie de menuiseries PVC double vitrage récentes ainsi que de volets roulants électriques.

La maison propose actuellement quatre chambres, deux salles d'eau, trois WC, une terrasse d'environ 18 m², un garage fermé et un jardin privatif d'environ 1 000 m².

L'ensemble nécessitera des travaux de modernisation et de rafraîchissement permettant une valorisation patrimoniale progressive. La chaudière fioul sera notamment à envisager à terme.

Installation photovoltaïque d'environ 9 kWc. Revenus de revente à confirmer selon contrat en cours, production et conditions d'exploitation communiquées par le vendeur.

Cette partie libre pourra convenir aussi bien à une résidence principale qu'à une stratégie patrimoniale ou locative après rénovation selon les objectifs de l'acquéreur.

Compte tenu des volumes, de l'indépendance des deux habitations et de la proximité des axes vers Pau et Garlin, cet ensemble présente un potentiel patrimonial intéressant pour un investisseur recherchant une capitalisation progressive.

La partie occupée développe environ 134,97 m² habitables. Elle propose un vaste salon séjour climatisé d'environ 70 m² avec cuisine ouverte, poêle à bois, chauffage au sol et belle hauteur sous plafond.

Cette partie comprend également deux chambres, un bureau donnant sur véranda, une salle d'eau avec WC, plusieurs espaces de rangement, une terrasse d'environ 20 m² et un jardin privatif d'environ 1 000 m².

Les dépendances représentent un véritable atout complémentaire avec :
- un hangar d'environ 190 m² avec près de 6,20 m de hauteur
- un garage d'environ 38,67 m² avec chambre froide
- un laboratoire avec cuisine et espace de stockage d'environ 36,72 m²

Ces espaces offrent un potentiel intéressant pour stockage, activité artisanale, atelier, stationnement de véhicules, camping-car ou projet professionnel selon les besoins futurs et les modalités d'usage avec le crédirentier.

Assainissement individuel. Contrôle SPANC en cours ou à venir.

Conditions actuelles du viager mixte :
- Crédirentier : homme de 72 ans
- Bouquet total : 100 000 €
- Rente mensuelle totale : 1 119,76 €

Répartition :
Partie libre immédiatement exploitable :
- Valeur libre estimée : 160 000 €
- Bouquet : 75 000 €
- Rente mensuelle : 737,45 €

Partie occupée avec réserve de droit d'usage et d'habitation :
- Valeur libre estimée : 190 000 €
- Bouquet : 75 000 €
- Rente mensuelle : 165,41 €

La valorisation économique et les modalités définitives de l'opération restent susceptibles d'ajustements en fonction des éléments juridiques, actuariels et notariés définitifs.

Taxe foncière : 926 €.

L'ensemble immobilier présente une valeur libre globale estimée à environ 350 000 €, répartie entre une partie libre immédiatement exploitable et une partie occupée grevée d'un droit d'usage et d'habitation conservé par le crédirentier.

La configuration en viager mixte permet ainsi de bénéficier immédiatement d'une maison libre tout en constituant progressivement un patrimoine immobilier comprenant une seconde habitation, des dépendances importantes et un terrain dans un environnement rural calme et dégagé.

DPE en cours d'établissement pour chacune des maisons.

Un bien atypique et évolutif offrant à la fois jouissance immédiate partielle, potentiel patrimonial, volumes importants et possibilités d'exploitation multiples.

Pour plus de renseignements et sa géolocalisation, veuillez consulter notre site https://www.ladresse.com/agence/l-adresse-grand-pau/384

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grégory QUEYSSELIER (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 478212970 - Pau.

Bilan energetique

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