Vente maison 7 pièces, 134.40m², Saint-Marcel-sur-Aude

• 134.40m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 4 SDB

Ensemble immobilier de deux maisons rénovées à seulement 10 minutes de Narbonne

Situé à deux pas du centre du village, des commerces et de l'ensemble des commodités, cet ensemble immobilier se compose de deux habitations en R+1, chacune disposant d'une terrasse privative.

-Maison principale de type 4 d'environ 85 m²

Agréable pièce de vie avec insert comprenant un accès direct sur la terrasse
Une cuisine moderne entièrement équipée
Trois chambres confortables, dont deux avec leur salle d'eau privative

-Seconde maison de type 2 d'environ 50 m²

Agréable pièce de vie avec accès direct sur la terrasse
Une cuisine moderne entièrement équipée
Deux chambres, dont une idéale pour un enfant ou un bureau

Les plus :

Rénovation complète effectuée:
-Toiture entièrement neuve sous décennale
-Isolation des combles
-Double vitrage
-Aucun travaux à prévoir

Idéal pour un investissement locatif avec bonne rentabilité, il conviendra également parfaitement à une résidence principale avec la possibilité de générer un revenu complémentaire grâce à la location du second logement.

Un bien rare alliant confort, qualité et fort potentiel patrimonial, à quelques minutes seulement de Narbonne. À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

7

7

Diagnostic réalisé le : 05/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1410.00€ et 1960.00€ par an

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