Vente maison 8 pièces, 232.00m², Thionville

• 232.00m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 2 SDB

Maison familiale rénovée 8 pièces (232 m²) - Hauteurs de Manom

A Manom, 240 M² rénovés, 5 chambres dont 2 au RDC.
DPE B, deux niveaux de vie

Notre Agence l'Adresse Thionville est fière de vous présenter cette charmante et lumineuse maison familiale, en exclusivité.

Située chemin des Coteaux à Manom, sur les hauteurs, cette maison entièrement rénovée avec goût et totalement isolée et performante, développe 232 m² habitables répartis sur deux niveaux de près de 120 m² chacun.

Dès l'entrée, le ton est donné avec un espace particulièrement généreux de 25 m², qui distribue naturellement la cuisine, le salon et la salle à manger ainsi que le dégagement menant au coin nuit.

La pièce de vie principale constitue l'un des vrais points forts de la maison : + de 40 m², totalement traversants, avec une belle circulation de la lumière et un accès direct à la terrasse en hauteur.
Elle permet d'aménager confortablement un véritable espace salon et une salle à manger sans compromis sur les volumes.

La vaste cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, profite elle aussi d'une belle luminosité et de nombreux rangements. L'espace offre une possibilité d'y rajouter une table pour y prendre les repas.

Le coin nuit accueille 3 chambres d'environ 15 m² chacune, toutes équipées de rangements. La chambre parentale se distingue par un véritable dressing aménagé dans une pièce dédiée cachée derrière une porte coulissante, apportant un niveau de confort supplémentaire rarement proposé dans ce type de bien.

La salle de bains complète dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche.

Le rez-de-chaussée, lui aussi entièrement habitable est idéal pour y vivre de plain-pied, et offre encore 2 chambres d'environ 12 m², une seconde cuisine équipée, un salon ainsi qu'une salle d'eau, avec en plus une entrée indépendante et un accès à la terrasse arrière à l'abri des regards. Buanderie et toilettes.

Cette configuration permet de conserver une grande maison familiale de 5 chambres tout en laissant de nombreuses possibilités : accueillir des proches, créer un espace pour un adolescent ou un parent, télétravailler dans de très bonnes conditions, ou envisager une occupation indépendante et un revenu locatif complémentaire selon le projet.

Côté confort, la maison bénéficie d'un excellent DPE B, de deux pompes à chaleur, d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude, de fenêtres PVC double vitrage et de volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison.

Les extérieurs ont été entièrement repensés et aménagés en terrasses afin de limiter l'entretien et de multiplier les espaces de détente. Un emplacement pour jacuzzi est déjà prévu, avec les attentes nécessaires.

Mitoyenne d'un seul côté mais décalée par rapport au voisinage, la maison conserve une vraie intimité et ne présente pas de vis-à-vis direct.

À Manom, aux portes de Thionville et dans un secteur apprécié des actifs frontaliers et du corps médical pour sa proximité avec l'hôpital, elle bénéficie enfin d'une localisation particulièrement pratique pour rejoindre l'agglomération et les principaux axes vers le Luxembourg.

* En résumé :
232 m² habitables, pièce de vie traversante de + de 40 m², entrée de 25 m², 5 chambres dont 2 au RDC et 3 chambres de 15 m² à l'étage, dressing dédié dans la chambre parentale, 2 salle de bains/douche, 2 cuisines totalement équipées, 2 espaces de vie, 2 entrées indépendantes, rénovation complète, DPE B et extérieurs aménagés.
Faible taxe foncière. Emplacement idéal.

Ce bien rentre dans votre enveloppe budgétaire ? Ne tardez pas et visitons-le !

Contactez-nous au 06.67.91.21.78 ou au 03.82.87.77.17
email : f.georges@ladresse.immo ou thionville@ladresse.immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

933

3

Diagnostic réalisé le : 11/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2000.00€ et 2720.00€ par an

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