Vente maison 5 pièces, 105.00m², Yutz

• 105.00m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

Véritable pavillon individuel de plain-pied en impasse / climatisé / Garage et jardin

Véritable PLAIN-PIED individuel climatisé - 3 CHAMBRES - GARAGE -JARDIN et TERRASSE

105 m² habitables (hors annexes) entièrement de plain-pied, sans escalier, avec des espaces généreux et optimisés ! Sans compter la luminosité !

À Yutz, dans un environnement très résidentiel, calme et recherché, découvrez ce charmant pavillon individuel traversant, confortable et particulièrement facile à vivre au quotidien.

La maison offre 36 m² de pièce de vie traversante avec baie vitrée et une cuisine équipée de 12 m². Pour les amoureux des cuisines ouvertes, la possibilité de supprimer la cloison permettrait de créer un très grand espace de vie contemporain de près de 50m² ... surtout que la cuisine bénéficie également d'un accès direct à la terrasse et au jardin.

Côté nuit, vous profiterez de 3 chambres de 12 m² avec parquet récent, dont l'une bénéficie d'un accès privilégié au jardin via une porte-fenêtre.
La salle de bain complète de 8m² peut convenir à tout le monde : douche + baignoire + vasque + fenêtre avec volet.
WC indépendant avec fenêtre.
Un garage avec espace buanderie et atelier complète l'ensemble.

Côté confort : chauffage au sol, climatisation réversible, cheminée performante à foyer fermé.
La chaudière gaz à condensation Frisquet a été installée en 2019. Fenêtres double vitrage PVC. Volets PVC manuels blancs. VMC. Vide sanitaire.

À l'extérieur, depuis l'arrière de la maison, une grande terrasse bien orientée avec store solaire prolonge naturellement la maison vers un agréable jardin clos, végétalisé et sans vis-à-vis. Un beau terrain de jeu, totalement plat pour y aménager le jardin qui vous ressemble !

L'intérieur pourra être remis au goût du jour, mais l'essentiel est déjà là : de beaux volumes bien répartis, 105 m² sans escalier, une maison saine et entretenue et une vraie continuité entre intérieur et extérieur.

Le tout dans un environnement calme à Yutz, à proximité des commerces, services et transports.

Une maison facile à vivre aujourd'hui et pensée pour le rester demain.

Vous vous projetez dans ce bien, cela rentre dans votre enveloppe budgétaire ? Ne tardez pas et visitons-le !

Contactez-nous au 06.67.91.21.78 ou au 03.82.87.77.17
email : f.georges@ladresse.immo ou thionville@ladresse.immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

18321

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Diagnostic réalisé le : 01/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1620.00€ et 2270.00€ par an

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