Vente appartement 4 pièces, 83.12m², Grabels

• 83.12m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

Appartement Grabels 4 pièces 83 m2, deux terrasses.

Emplacement idéal, aux portes de Montpellier et à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces (Grand Frais, Auchan, Marie Blachère, pharmacie, tabac...), transports (bus ligne 24, tramway ligne 1), ainsi qu'un accès rapide vers les Hôpitaux-Facultés, Euromédecine, le quartier Occitanie (faculté de médecine, IUT...) et les villages environnants.

Découvrez ce spacieux appartement T4 traversant, en parfait état, ne nécessitant aucun travaux.
D'une superficie Carrez d'environ 83 m², il bénéficie de deux grandes terrasses : La première, exposée Sud-Ouest, de 21,34 m² et la seconde, côté Nord-Est, de 14,60 m².

Le bien se compose comme suit :
Un hall d'entrée avec dressing, un espace buanderie avec WC et lave-mains. Le hall s'ouvre ensuite sur un vaste séjour lumineux et traversant donnant accès à la première terrasse exposée Sud-Ouest, avec cuisine ouverte entièrement meublée et équipée, prolongée par la seconde terrasse Nord-Est.
Un dégagement vient séparer l'espace nuit et dessert trois chambres, chacune équipée de placards et disposant d'un accès indépendant aux terrasses. Vous trouverez également une grande salle d'eau ajourée avec douche et double vasques.

Pour parfaire l'ensemble : une place de stationnement en sous-sol (boxable) ainsi qu'une place de stationnement extérieure viennent compléter ce bien.

Les charges de copropriété comprennent l'eau chaude ainsi que l'ensemble des charges courantes.

Et ce n'est pas tout : ce bien est exonéré de taxe foncière jusqu'en 2028 !

N'hésitez pas à nous contacter pour convenir d'un rendez-vous.
Vous pouvez joindre votre conseiller L'Adresse, Robin Natera, au O7 7O 12 53 78.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1398

8

Diagnostic réalisé le : 18/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 990.00€ et 1350.00€ par an

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