Vente appartement 3 pièces, 88.00m², Lyon 03

• 88.00m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Appartement Lyon 3 pièces 88m²

Très bel appartement lumineux et traversant au 4eme étage bénéficiant d'une vue dégagée sur la ville. Il est dans un état impeccable sans travaux. Ce bien comprend un hall d'entrée desservant: une cuisine indépendante donnant sur son petit balcon de 3m², un grand salon-séjour double de 31m² donnant sur un autre balcon de 8m², 2 chambres, une salle d'eau avec fenêtre et un wc séparé avec lave mains et fenêtre.

Pour votre confort, le salon est climatisé et les pièces sont volumineuses (hauteur sous plafond). Le Parquet massif à bâton rompus est présent dans le séjour et les chambres, augmentant le charme de cet appartement.

L'immeuble des années 60 est très bien entretenu et sans travaux majeurs.

Une grande cave de 7m² complète de bien.
Un garage de 14m² électrifié (avec porte automatique) est proposé en sus.

Idéal pour une famille qui souhaite scolariser ses enfants dans le quartier (Meynis, Charles de Foucauld), il est situé très proche (3 min) de tous les commerces de proximité (Boulangerie, Pharmacie, Superette, Restaurants, Librairie et Centre médical).
Le secteur Dauphiné-Lacassagne est très bien desservi en transports (Bus et Tramway T3) et permet un accès rapide à la gare Part-Dieu en moins de 10 min. Enfin, vous habiterez non loin du quartier de Montchat (10min à pieds) et du quartier de Monplaisir (10min à pieds) pour profiter de leurs marchés hebdomadaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

23847

47

Diagnostic réalisé le : 10/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1770.00€ et 2440.00€ par an

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