Vente appartement 3 pièces, 65.21m², Strasbourg

• 65.21m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

65 m2 modulables selon votre projet

2/3 pièces modulables en appartement ; colocation pour étudiants ou espace de coworking

Emplacement stratégique :
A proximité immédiate des facultés et universités de Strasbourg, à 2 minutes de l'arrêt Observatoire des tram E; C et F.

Aménagement fonctionnel :
65 m² aménageables en 3 pièces pour maximiser votre rentabilité locative, ou en 2 pièces pour profiter de grands volumes.

Ce bien offre 3 options d'aménagement :

Option Appartement:
T2 composé d'un vaste séjour de plus de 24 m2 , une belle chambre de plus de 13 m2 , une cuisine à recréer dans l'actuelle 2ème chambre, une salle de douche et des w-c séparés.

Option Colocation :
3 pièces principales accessibles individuellement grâce à un couloir .
Le bien dispose déjà d'une kitchenette, d'une douche et d'un w-c séparé .

Option Coworking / Professions libérales : 65 m2 aménageables
- 3 bureaux partagés
ou
- 2 bureaux individuels ( fermés ) et une grande pièce pouvant accueillir un open-space ou une salle de réunion .

Le couloir permet de créer une zone d'accueil /attente professionnelle.

Le plus* : les 3 pièces principales disposent chacune de leur interphone et d'une boite aux lettres individuelle.

Points forts :
- le DPE : D;
- la place de stationnement;
- l'individualisation existante des pièces principales , pour la colocation
- le couloir : en colocation comme coworking, garantit l'indépendance de chaque pièce.

La grande pièce (24,61m2 carrez) : C'est l'atout flexibilité. Vous pouvez en fonction de votre projet l'aménager en vaste salon lumineux, en open-space ou en faire chambre plus grande louée plus cher.

Ne manquez pas cette opportunité à fort potentiel de valorisation de L'Adresse Strasbourg: Contactez-moi pour planifier une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Laure PELAPRAT (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 989 503 560 - .

Bilan energetique

24922

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Diagnostic réalisé le : 09/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1400.00€ et 1900.00€ par an

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