Vente immeuble 7 pièces, 354.00m², Lézignan-Corbières

• 354.00m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 1 SDB

Immeuble 3 locaux commerciaux + habitation 180 m²

IDEAL INVESTISSEUR ou GRANDE FAMILLE

Venez visiter cet ensemble immobilier , situé dans un emplacement de qualité pour les locaux commerciaux à Lézignan corbières :

En RDC:
-Un local commercial de 120m² pouvant être loué 800 € + 100€ de charges. (En cours de remise en location).
-Un local commercial de 42 m² étant actuellement loué 500 € + 50€ de charges.
-Un local commercial de 11m² étant actuellement loué 270 € + 10€ de charges.

Au premier étage vous retrouverez, une pièce de vie de plus 48m², une cuisine et un accès à l'agréable véranda de 30m². Côté nuit, un couloir vous menant à 3 chambres et une salle d'eau avec WC
A l'étage, Une cuisine avec WC, un salon, un bureau et une chambre.
Vous aurez également la possibilité d'aménager les combles totalisant 32 m² hors CARREZ.

La taxe foncière est de 4280 € dont une partie est prise en charge par les locaux commerciaux.

Une ETUDE EST EN COURS auprès de l'urbanisme pour diviser la partie habitation en 3 appartements de type 3 qui pourront rapporter 1 700 € de revenu locatif mensuel supplémentaires.

Les travaux de transformation ont été estimés à hauteur de 100 000 € environ. (nous consulter pour plus de renseignements). L'immeuble était déjà divisé il y a une trentaine d'années.

N'hésitez pas à consulter également la visite virtuelle pour vous faire une idée du potentiel de cet immeuble:

https://my.matterport.com/show/?m=yRLg6hbe8SX&lp=1&play=1&ts=1

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Manon SALVAIRE (EI) Consultante - Numéro RSAC : 909146516 - narbonne.

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 11/10/2023

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