Vente maison 5 pièces, 130.00m², Annecy

• 130.00m²
• 5 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Maison des années 30 - Terrain - Annecy - Rare en centre-ville

EXCLUSIVITÉ L'ADRESSE - ANNECY - Venez découvrir cette maison de caractère des années 30, implantée sur une parcelle de 503 m², offrant une opportunité rare en centre-ville : un terrain généreux pour imaginer un jardin paysager, un espace détente ou un extérieur pensé pour la vie de famille, tout en restant à proximité des commerces et transports.
Caractéristiques principales :
- Surface totale : 194 m² (130 m² habitables + 64 m² de sous-sol)
- Rez-de-chaussée à moderniser : cuisine indépendante, salon-séjour, 2 chambres, salle de bains, WC séparé base saine pour repenser les espaces à votre goût.
- Étage rénové en 2007 : toiture et isolation performantes à aménager selon vos besoins (chambres supplémentaires, suite parentale, bureau)
- Sous-sol de 64 m² : cave et atelier, accessible depuis l'extérieur
- Confort : chaudière gaz de ville pour chauffage et eau chaude
Un bien rare à Annecy, idéal pour une famille ou un acquéreur à la recherche d'un bien authentique, avec terrain en ville et fort potentiel d'évolution patrimoniale.
Information pratique : 787'500 € FAI.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Cette maison vous est proposée en exclusivité par l'Adresse Annecy. Une visite ? Contactez Lucie Richard au 06 70 88 32 26, elle vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Réf LR9967 / lucie.richard@ladresse.immo
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2840 € et 3910 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lucie RICHARD (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 980134969 - ANNECY.

Bilan energetique

35960

60

Diagnostic réalisé le : 08/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2840.00€ et 3910.00€ par an

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