Vente maison 8 pièces, 256.00m², Gervans

• 256.00m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

VILLA CONTEMPORAINE DE PRESTIGE : 256m² sur parcelle 913m² - Panorama exceptionnel sur la Vallée du Rhône

Au coeur des vignobles de la vallée du Rhône, propriété contemporaine d'exception.
Cette remarquable villa d'architecte de 256 m² offre une expérience résidentielle unique, où luxe, sérénité et nature se rencontrent harmonieusement.
Sur une parcelle de 913 m², cette propriété aux lignes contemporaines affirme immédiatement son caractère. Son architecture élégante, sublimée par d'immenses baies vitrées, efface les frontières entre intérieur et extérieur pour offrir un spectacle permanent sur les coteaux ardéchois, les vignobles environnants et le Rhône.
La pièce de vie de plus de 100 m², baignée de lumière naturelle, constitue le coeur de la maison. Elle s'ouvre sur de vastes terrasses panoramiques créant une continuité parfaite avec le paysage.
L'espace nuit a été conçu comme une suite hôtelière privée. Une somptueuse suite parentale avec dressing et salle d'eau, trois chambres supplémentaires, une salle de bains raffinée et des terrasses privatives offrent à chaque occupant intimité et confort absolu.
À l'extérieur, le raffinement se poursuit avec une spectaculaire piscine de 50 m² , visuel sur les vignes, un jacuzzi, plusieurs espaces lounge et une terrasse bioclimatique invitant à profiter pleinement des couchers de soleil sur la Vallée du Rhône.
Les prestations répondent aux standards les plus exigeants : chauffage gainable réversible, poêle à bois désign , fibre optique, système de sécurité complet, double garage, atelier indépendant et prise de recharge pour véhicules électriques.
À moins de 30mn de la gare TGV VALENCE et à une heure de Lyon, cette adresse confidentielle conjugue parfaitement accessibilité et art de vivre.
Une propriété rare, destinée à une clientèle en quête d'exclusivité, de discrétion et d'un panorama exceptionnel au coeur des vignes.
Une visite s'impose, vous allez tomber sous le charme !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur
Contactez Josiane ROANI au 0667896763 06.67.89.67.63 Honoraires charges vendeur inclus - RSAC 894 412 238
L'ADRESSE IMMOBILIER VALENCE

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Josiane ROANI (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 894 412 238 - romans sur isere.

Bilan energetique

722

2

Diagnostic réalisé le : 26/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1840.00€ et 2590.00€ par an

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