Vente maison 9 pièces, 160.00m², Sougères-en-Puisaye

• 160.00m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 2 SDB

Maison de charme rénovée, coup de coeur assuré !

L'agence L'Adresse Auxerre vous propose cette superbe propriété pleine de caractère, située à Sougères-en-Puisaye, dans un environnement paisible, à environ 2h de Paris et à proximité du site de Guédelon.

Entièrement rénovée avec goût, cette maison est habitable de suite, sans travaux. Elle développe 160 m² (environ 180 m² au sol), répartis sur deux habitations indépendantes, chacune disposant de son entrée et de son propre portail.

Dès les premiers instants, le charme opère : tomettes anciennes, parquet en chêne massif à l'étage, beaux volumes et atmosphère chaleureuse? Un lieu de vie authentique et accueillant.

La maison principale offre une grande pièce de vie lumineuse, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.

À l'extérieur, vous découvrirez un terrain de 1 500 m², entièrement au calme, sans aucun vis-à-vis et à l'écart de la route. Le jardin arboré et les terrasses invitent à profiter pleinement des beaux jours et des repas en plein air.

La propriété dispose également de dépendances et granges d'environ 120 m², offrant un fort potentiel d'aménagement (atelier, stockage?).

Côté confort, chauffage électrique complété par des poêles à bois, pour une ambiance chaleureuse en toute saison.

Les atouts majeurs :
- deux habitations indépendantes (idéal famille, gîte ou Airbnb)
- grand grenier aménageable
- environnement calme et préservé
- fort potentiel d'évolution

Que vous recherchiez une maison de famille, une résidence secondaire pleine de charme ou un projet touristique, ce bien rare s'adapte à toutes vos envies.

Une propriété pleine de cachet et de possibilités? à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

35013

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Diagnostic réalisé le : 08/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2340.00€ et 3170.00€ par an

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