Vente maison 7 pièces, 260.00m², Arles-sur-Tech

• 260.00m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 SDB

ARLES SUR TECH : Villa d'exception avec vue sur le massif du Canigou !

ARLES SUR TECH, Découvrez cette magnifique villa 4 faces de 170 m² nichée au coeur d'un parc arboré de 8525 m², offrant calme, intimité avec vue sur le massif du Canigou, la serre du roc Negre.

Une maison spacieuse et lumineuse!!!

Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie de plus de 50 m² sublimé par un plafond cathédrale baigné de lumière et ouvert sur un patio couvert avec de belles terrasses.
Dans la continuité , une cuisine semi ouverte aménagée et équipée avec un cellier attenant, alliant fonctionnalité et convivialité.

Un agacement idéal:

-Rez-de-chaussée: Suite parentale avec dressing et salle d'eau (douche à l'italienne), un espace bureau idéal pour le télétravail, un WC indépendant.

-A l'étage: Trois chambres confortables, une salle d'eau moderne et WC indépendant.

Des prestations haut de gamme: Chauffage au sol avec pompe à chaleur, double vitrage aluminium et pvc, volets roulants électriques et vantaux bois, isolation performante (toit, murs et plancher), forage (90 m de profondeur) avec système automatisé d'alimentation sur un bassin (divisé en 2: 7 m3 pour le jardin, 3 m3 pour la partie habitation) pour une autonomie en eau avec système de filtration et lampe UV, construction en béton banché, fosse septique.

Trois chambres d'hôtes indépendantes!

De plus, cette propriété dispose de trois chambres d'hôtes ( 34 m², 33 m², 22 m²) pour une superficie totale de 90 m², chacune avec sa propre terrasse privée avec vue sur le massif du Canigou. Un véritable atout pour un projet d'accueil ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance.

Un bien rare sur le marché!

Ne laissez pas passer cette opportunité unique !!!!! Contactez-nous rapidement pour une visite et laissez-vous charmer par ce lieu d'exception.

Il n'attend que vous!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Laure DATO (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 951 684 471 - PERPIGNAN.

Bilan energetique

1113

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Diagnostic réalisé le : 25/05/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1102.00€ et 1492.00€ par an

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