Vente appartement 2 pièces, 55.00m², Thionville

• 55.00m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

T2 NEUF avec sa terrasse de 15m2, sa cave et son parking privé

En EXCLUSIVITÉ dans notre Agence L'ADRESSE IMMOBILIER Thionville, nouveauté sur le marché thionvillois et plus particulièrement secteur de Garche. Disponible immédiatement !

T2 au 1er étage sur 2 dans une petite copropriété de 13 logements haut de gamme à taille humaine et aux tons chaleureux ; elle se distingue des autres nouvelles résidences sur le secteur. Les prestations sont de qualité et les finitions parfaites ! L'appartement donne sur l'arrière de la résidence, au calme !

L'appartement est PMR, totalement adapté à toutes personnes même en situation de mobilité réduite.
Ascenseur, visiophone, portail sécurisé, espaces verts, VMC, fibre optique.

Le bien vient juste d'être livré et est à personnaliser selon vos besoins, vos goûts et votre budget. Nous avons réalisé des visuels avec quelques idées d'aménagement de cuisine ouverte, de salle de bain, de pièce de vie et de chambre, pour vous aider à vous projeter. Ces propositions ne sont pas contractuelles.

A noter que toutes les peintures murales ont été réalisées, il ne s'agit pas de sous-couches.

La pièce de vie est ultra lumineuse et continue avec la cuisine (le tout fait 25m2), et surtout donne directement sur la grande terrasse couverte de 15m2, sur plots et exposée Sud.
Baie vitrée 3 vantaux, DV et oscillo.
La terrasse est équipée d'un point lumineux et de prises électriques pour y installer votre plancha, et décoration lumineuse par exemple.

La chambre de 12,55 m2 joliment parquetée bénéficie également d'un accès direct à cette terrasse, ce qui en fait un bien rare sur le marché, surtout pour un T2.

La salle de douche avec WC suspendu est équipée un minimum. Là encore, vous aurez tout le loisir de laisser voguer votre imagination pour finir de l'aménager. Les tons déjà présents sont doux : taupe et blanc.

L'entrée est équipée d'un placard intégré et peut encore être meublée tant elle est large (PMR).

Les ++ :
Adapté PMR
Garanties décennales jusque 2035
Place de stationnement privative et sécurisée par un portail à commande électrique (2ème place possible en option)
Cave privée avec électricité
Chauffage au gaz par le sol
Dernières Normes de construction RT2020

Le montant des charges de copropriété a été estimé à 110€/mois. Cela comprend les frais d'entretien de l'ascenseur, du portail électrique et des visiophones, l'assurance du bâtiment, l'électricité et entretien des communs, les honoraires du syndic, l'eau froide.

Ce bien vous plait, correspond à votre projet de bien, et rentre dans votre budget ?
Je me tiens à votre disposition pour répondre à vos questions, vous le faire visiter pour vous y projeter.

Tél : 03.82.87.77.17 ou 06.67.91.21.78
Email : thionville@ladresse.immo ou f.georges@ladresse.immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

8417

17

Diagnostic réalisé le : 03/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 451.00€ et 610.00€ par an

Vous souhaitez visiter l'Appartement

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