Vente maison 4 pièces, 159.00m², Paulhac

• 159.00m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

Maison T5 de 158M² Grande parcelle divisible et constructive avec immense sous-sol

À vendre ? Spacieuse villa familiale de plain-pied avec sous-sol exceptionnel ? proximité Forêt de Buzet

Un lieu de vie unique, pensé pour le confort de toute la famille. Volumes généreux, modularité et environnement privilégié en font une opportunité rare sur le secteur.

D'une superficie habitable de 158 m², cette villa construite en 2011 est implantée sur un terrain de 2 000 m², divisible et constructible. Elle se situe à proximité immédiate des commodités et du collège, dans un cadre idéal pour une famille.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les 70 m² de séjour en triple exposition regroupant salon, salle à manger et cuisine conviviale, qui offrent un espace de vie lumineux et chaleureux.

L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements intégrés ainsi qu'une suite parentale de 33 m² disposant d'un dressing, d'une salle d'eau, d'un WC privatif et d'un petit salon. Cette suite peut être aisément divisée en deux chambres distinctes, offrant une configuration évolutive selon les besoins.

La cuisine bénéficie d'une grande buanderie attenante qui donne accès à un bureau actuellement aménagé en activité indépendante. Cet espace peut être transformé en studio indépendant ou rattaché à la buanderie pour créer une chambre avec salle d'eau et dressing, voire une petite cuisine avec salle d'eau. De nombreuses possibilités s'offrent donc à moindre frais.

Un vaste sous-sol complète l'ensemble. Il représente un véritable atout, idéal pour un artisan, une activité professionnelle ou un espace de stockage important.

Côté extérieur, vous profiterez d'un patio avec terrasse ombragée et spa, ainsi que d'une terrasse bois qui recouvre déjà l'emplacement d'une future piscine dont la structure reste à finaliser. Le terrain arboré de 2 000 m², divisible et partiellement constructible, offre de belles perspectives d'évolution.

Cette maison est également équipée de panneaux solaires, d'un poêle à granulés récent et bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique en classe C, particulièrement rare et recherché.
Le potentiel, la modularité et les volumes exceptionnels de cette villa en font une opportunité unique sur le marché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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