Vente maison 10 pièces, 400.00m², Rabastens

• 400.00m²
• 10 pièces
• 7 chambres
• 0 SDB

Maison de caractère avec jardin, dépendances et vue monument ? Centre Rabastens

Située en plein coeur du centre historique de Rabastens, cette maison bourgeoise allie charme de l'ancien et potentiel rare. D'une surface de 230,89 m² loi Carrez, elle propose de beaux volumes, une grande luminosité et un jardin intime sans vis-à-vis, véritable havre de paix en centre-ville.

La maison principale se compose de :

Une grande pièce de vie avec parquet ancien et belle hauteur sous plafond,

Une cuisine familiale donnant sur une terrasse couverte,

3 grandes chambres à l'étage, salle d'eau moderne, salle de bain avec cachet, dressing et buanderie, 2 WC

2 chambres supplémentaires au dernier niveau, avec salle de bain, WC,

Un espace comble de 55 m² isolé, à aménager selon vos projets (atelier, salle de jeux, chambres?).

À l'extérieur : un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, un puits, un petit potager à remettre en valeur, un stationnement privatif et une vue traversante sur les toits et les monuments classés.

Atout rare : le bien dispose d'un double accès (avant/arrière), facilitant la division ou l'exploitation indépendante des dépendances.

Deux dépendances viennent compléter le bien :

Un appartement T2 de 57 m² au rez-de-chaussée, avec cour privative et cave,

Un studio lumineux de 40 m², avec deux fenêtres sur rue et une entrée indépendante, idéal pour une activité libérale ou du locatif.

Emplacement idéal : en plein centre, au calme, à proximité immédiate de la gare, des commerces, écoles, services.
Tout est accessible à pied ou à vélo.

Les + :
? Jardin sans vis-à-vis en centre-ville
? Vue sur monuments historiques
? Deux logements indépendants : locatif ou activité pro
? Combles aménageables
? Stationnement privé
? Double accès

Parfait pour : résidence familiale, investissement locatif, projet mixte habitation/profession libérale.
Contactez nous pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2488

8

Diagnostic réalisé le : 31/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 4280.00€ et 5840.00€ par an

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