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Réf. de l'annonce : 12918194 / 36524

Vente maison 7 pièces, 212.00m², Loire-Authion

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,16 % TTC | 452 200€ honoraires inclus | 430 000€ hors honoraires | Taxe foncière : 2 304,00€
452 200 €
  • 212.00m²
  • 7 pièces
  • 3 chambres
  • 2 SDB
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Maison Loire Authion 7 pièce(s)

Maison rénovée, idéalement située à Saint-Mathurin-sur-Loire, au sein de la commune de Loire-Authion. Alliant charme authentique et confort moderne, elle offre un cadre de vie paisible à deux pas de la Loire, des commerces et des services.

Vous serez séduit(e) par sa rénovation soignée, ses matériaux de qualité et son ambiance chaleureuse dès l'entrée. La maison propose des espaces de vie lumineux, une décoration actuelle et une configuration pratique pour une vie familiale.

Elle se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'un salon ouvert sur l'espace de vie, d'une suite parentale, de deux chambres, d'une salle de bains avec possibilité d'ajouter une douche, d'un WC, d'une buanderie et d'une chaufferie.

À l'étage, vous trouverez une mezzanine ainsi qu'un grenier aménageable déjà isolé : il ne reste plus qu'à dessiner et organiser l'aménagement de cet espace, offrant un beau potentiel supplémentaire.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et équipée d'une chaudière à granulés performante, garantissant confort thermique et économies d'énergie au quotidien.

À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin de plus de 3 600m².

Idéal pour ceux qui recherchent un mélange parfait entre authenticité, modernité et qualité de vie.

Référence : 36524
Honoraires charge acquéreur
DPE : C (135) / GES : A (4)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique
1354
4
Diagnostic réalisé le : 12/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2510.00€ et 3450.00€ par an
Caractéristiques Maison
  • Les essentiels
    • 7 pièces
    • 212.00 m²
    • 3 chambres
    • 1 salle de bain
    • 1 salle d'eau
  • Intérieur
    • Cuisine Américaine Amenagée Equipée
  • Extérieur
    • Jardin 3645.00 m²
  • Autres
    • Etat général : Excellent
    • Construit en 1900
    • Immeuble de 1 étage

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Agence immobilière
l'Adresse Beaufort
23 rue de l'Hôtel de Ville
49250 BEAUFORT EN ANJOU
02 41 47 02 02

Nos honoraires
Mentions légales
  • l'Adresse Beaufort
  • 500000€
  • BERNARD Thierry
  • CPI 480 628 593 ANGERS
  • 4901 2017 000 018 268
  • CCI MAINE ET LOIRE
  • GALLIAN
  • Activité Transaction : 1 000 000 € Activité Gestion immobilière 2 000 000€
  • 89 rue de la Boétie - 75 008 PARIS
  • Nom du médiateur : L'Association Nationale des Médiateurs (ANM) Adresse postale du médiateur : 62 rue Tiquetonne 75002 PARIS Site internet du médiateur : www.anm-conso.com

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