Vente appartement 3 pièces, 61.64m², Annecy

• 61.64m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

ANNECY - APPARTEMENT T3 AVEC GARAGE

Découvrez ce magnifique appartement T3 (61 m²) "clés en main", conçu pour un mode de vie contemporain et exigeant.
Stratégiquement situé sur l'Avenue de Genève, cet emplacement facilite vos trajets professionnels ou vos escapades grâce à un accès immédiat à toutes les commodités : commerces, écoles, et la ligne de bus 2 au pied de la résidence. L'échangeur de l'A41 se rejoint en moins de 10 minutes, tout comme le lac.
Situé au 5e étage d'une copropriété édifiée en 2020 (bénéficiant donc de la garantie décennale), cet appartement se distingue par :
* Luminosité et Vue : un ensoleillement dès le matin et une vue splendide sur les montagnes.
* Agencement Intelligent : une entrée ouvrant sur une pièce de vie conviviale (cuisine/salon), deux chambres dont une très spacieuse (16 m²), une salle de bains moderne et un WC indépendant.
* Espace Extérieur Privatif : profitez d'un balcon de 5 m² bien dimensionné, exposé Est, accessible depuis le séjour et une des chambres, votre parenthèse délassante après une journée exigeante.
* Performance et Sérénité : chauffage individuel par chaudière au gaz et un système phonique intelligent, assurant un confort acoustique et thermique de haut niveau (DPE excellent).
Cet appartement est complété par un atout RARE et INDISPENSABLE dans ce secteur : un garage privatif équipé de prises électriques. Des locaux à vélos sont également disponibles dans la copropriété.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien alliant emplacement stratégique, modernité et confort premium. Le parfait équilibre pour ceux qui ne font aucun compromis entre vie urbaine, praticité et qualité de vie.
Cet appartement vous est proposé en exclusivité par l'Adresse Annecy. Contactez votre conseillère immobilier Sandrine LE STUNFF au 0658733320, EI - RSAC : 819.453.374 - ANNECY. elle vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard: entre 560 € et 810 € (prix indexés sur les années 2021/2022/2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sandrine LE STUNFF (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 819453374 - ANNECY.

Bilan energetique

8415

15

Diagnostic réalisé le : 13/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 560.00€ et 810.00€ par an

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