Vente maison 7 pièces, 121.00m², Erdre-en-Anjou

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,38 % TTC | 223 400€ honoraires inclus | 210 000€ hors honoraires | Taxe foncière : 1 400,00€

223 400 €

121.00m²
7 pièces
5 chambres
1 SDB

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Ensemble immobilier au coeur de Vern-d'Anjou - Opportunité rare !

Situé en plein centre de Vern-d'Anjou, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel pour investissement locatif, achat avec location commerciale, ou pour un commerçant souhaitant exploiter son activité et vivre sur place.
Cet ensemble se compose d'une maison d'habitation de 121 m², au rez de chaussée pièce de vie et cuisine aménagée, l'espace nuit à l'étage dessert 5 chambres et une salle de bains.
Grenier aménageable pour créer un espace supplémentaire
Dépendance et jardin clos de murs pour plus d'intimité
Pour la partie commerce, le local (ancienne boulangerie) se compose d'une partie magasin de 34 m², d'un laboratoire de 80 m² et d'une réserve de 18 m².

Un emplacement stratégique au centre du village, idéal pour développer une activité commerciale tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable.

Ref: 36463
DPE maison : F(373) GES: C(12)
DPE local commerciale : VIERGE
PRIX : 223 400 € HAI
Honoraires à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

37312

Diagnostic réalisé le : 19/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 3850.00€ et 5250.00€ par an

Caractéristiques Maison

Les essentiels
- 7 pièces
- 121.00 m²
- 5 chambres
- 1 salle de bain
Intérieur
- 1 Cave
Extérieur
- Jardin 805.00 m²
- 6 Parkings
Autres
- Etat général : A Rafraichir
- Fibre : Oui
- Immeuble de 1 étage

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Agence immobilière
l'Adresse Le Lion d'Angers

8 rue de Général Leclerc
49220 LE LION D'ANGERS
02 41 95 17 17

Nos honoraires

Mentions légales

Enseigne : l'Adresse Le Lion d'Angers
Capital social : 500 000 €
Representant légale : BERNARD Thierry
Numéro RCS : 480 628 593 ANGERS
Numéro de carte professionnelle : CPI 4901 2017 000 018 268
Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle : CCI MAINE ET LOIRE
Nom de l'établissement émetteur de la garantie financière : GALLIAN
Montant de la garantie financière : Activité Transaction : 1 000 000 € Activité Gestion immobilière 2 000 000€
Adresse de l'établissement émetteur de la garantie financière : 89 rue de la Boétie - 75008 PARIS
Médiateur : Nom du médiateur : L'Association Nationale des Médiateurs (ANM) Adresse postale du médiateur : 62 rue Tiquetonne 75002 PARIS Site internet du médiateur : www.anm-conso.com

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