Vente maison 6 pièces, 135.00m², Grez-Neuville

• 135.00m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

À découvrir sans tarder : une propriété de charme aux portes d'Angers

Nichée entre Le Lion-d'Angers et Grez-Neuville, avec un accès rapide à la voie express reliant Angers, cette propriété authentique conjugue le cachet de l'ancien et le potentiel d'un projet ambitieux.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par la maison principale, une bâtisse pleine de charme avec ses murs en pierre apparente, ses poutres d'époque et son poêle à bois qui réchauffe une vaste pièce de vie. La cuisine ouverte prolonge l'espace convivial, complété au rez-de-chaussée par une chambre et une salle d'eau.
À l'étage, un palier pouvant faire office de bureau dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bains, ainsi qu'un grenier aménageable pour encore plus d'espace.
À l'extérieur, une pergola vous invite à la détente, idéale pour les repas d'été à l'ombre ou les soirées entre amis.

Mais le véritable atout de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances, dont une magnifique bâtisse de 363 m² à réhabiliter. Avec ses ouvertures en voûte et entourées de briquettes, sa charpente apparente, elle se prête idéalement à un projet de salle de réception. Imaginez : une cuisine professionnelle, sanitaires, vestiaires au rez-de-chaussée, et à l'étage, une grande salle lumineuse pour accueillir mariages, séminaires ou événements privés.
Le jardin arboré, ponctué de recoins intimistes, offre un cadre parfait pour des cocktails en plein air, des prises de vue romantiques, mais aussi pour stationner plusieurs véhicules en toute discrétion.

Ref : 35528 / DPE : D(236) - GES : B (7)
Prix : 454 280 €HAI
Honoraires à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2367

7

Diagnostic réalisé le : 20/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2230.00€ et 3080.00€ par an

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